Avaliação de imóveis

Selo iBravo Realty

Quem tem informação pode agir primeiro e tem vantagem sobre os demais”

A consultoria para avaliação de imóveis da iBravo Realty tem como principal objetivo aumentar a produtividade dos ativos imobiliários e dar vantagem competitiva aos seus clientes.

Seja você um investidor arrojado com diversos ativos imobiliários, ou um proprietário poupador com um único imóvel, para que você consiga explorar seu ativo imobiliário de forma eficiente, é fundamental saber o valor de comercialização frente a mercados que mudam rapidamente.

Exemplo: Se você resolve colocar um ativo imobiliário no mercado, mas não sabe se vende ou se aluga, nossa consultoria irá te ajudar da seguinte forma:

Através de nossa consultoria, você terá a informação de que atualmente o mercado atribui uma oferta média para locação de R$ 60,00/m2 e, para venda de R$ 6.000,00/m2 para um imóvel do mesmo perfil que o seu.

Calculamos por base um desvio padrão de 20% até 30%. Vamos utilizar nesse exemplo o desvio de 30%.

Assim, seu imóvel será locado por no máximo R$ 78,00/m2 e no mínimo por R$ 42,00/m2. Já a venda será por no máximo R$ 7.800,00/m2 e no mínimo por R$ 4.200,00/m2.

Com essa informação, você consegue decidir melhor sua estratégia comercial. Se prefere vender agora ou se prefere alugar e aguardar outro momento para venda.

Também com essa informação, recebendo uma proposta consegue fechar o negócio dentro dos padrões de mercado tenho vantagem competitiva contra o investidor que não tem essa informação e acha que pode vender ou alugar por um valor diferente.

Sem essas informações, você fica vendido no achismo e poderá negociar por um valor bem abaixo, ou demorar para negociar e assumir o custo por um tempo desnecessário.


Benefícios de ter uma Avaliação - iBravo Realty

Informações atualizadas

Profissionais experientes credenciados e certificados

Agilidade na comercialização

Diminuição dos custos

Aumento da margem de lucro

Vantagem competitiva nas decisões


Diferenciais da Avaliação com selo iBravo Realty

Nossa equipe é formada por profissionais únicos, especializados, com histórico de sucesso por anos de atuação no mercado, competindo sempre com os melhores.

Conhecimento prático do mercado

Plataforma de tecnologia e sistema moderna e testada

Experiência comprovada


Como é realizado o Laudo de avaliação pela iBravo Realty?

Na elaboração dos nossos laudos de avaliação seja pericial ou de mercado, consideramos diversas características do imóvel como região, oferta e procura, acabamento, vista, idade de construção, entre outros detalhes que somente um profissional perito devidamente cadastrado no C.N.A.I. (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis – COFECI e que tenha conhecimento da região tem capacitação para isso. Utilizamos os parâmetros determinados pela Norma ABNT 14.653 pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.


Por que contratar a iBravo Relaty?

A iBravo Realty tem profissionais certificados e credenciados no C.N.A.I. – Cadastro Nacional de Avaliador de Imóveis pelo Cofeci, devidamente habilitado para avaliar um imóvel em face do mercado atual.

Também temos informações atualizadas da região e dos preços que estão sendo comercializados.


Por que você precisa saber o valor de mercado do seu imóvel?

Se você é um investidor ou um poupador que tem imóveis em seu portifólio, quando você decide colocar seu ativo no mercado, precisa saber qual valor que está sendo praticado para ter vantagem competitiva frente à concorrência. Principalmente se o mercado está mais vendedor, como atualmente. Ter velocidade na comercialização evita custos de manutenção como condomínio e IPTU, entre outros.


Quais variáveis influenciam o preço no momento da avaliação?

No Brasil avaliar um imóvel nunca foi uma tarefa simples. Em época de hiperinflação, por exemplo, a dificuldade de avaliar um imóvel era tão complexa, que os imóveis eram avaliados em dólares.

Atualmente, embora economicamente nossa moeda seja mais estável, todos os mercados, inclusive o mercado imobiliário, estão sendo afetados pelas mudanças tecnológicas, culturais e comportamentais.

Por isso, para avaliar corretamente um ativo imobiliário é preciso considerar diversas variáveis que influenciam diretamente no preço do ativo. Essas diversas variáveis intrínsecas e extrínsecas mudam constantemente.

Por exemplo, uma localização que há 5 anos era valorizada para um imóvel residencial e não valorizada para um imóvel comercial, atualmente pode ser excelente para uma atividade comercial mas desvalorizada para um imóvel residencial, influenciada pela construção de uma universidade nova, ou uma casa de shows e eventos.

Não é uma tarefa simples saber pontuar essas diferenças, por isso nossa equipe é composta por profissionais credenciados e experientes, que são constantemente atualizados.