Excelente casa comercial disponível para venda ou locação em uma das regiões mais promissoras da Zona Oeste de São Paulo. O imóvel possui 336 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos com entradas independentes, sobre um terreno de 220 m². A estrutura é robusta, ideal para empresas, clínicas, escritórios, coworkings e outros negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. Características do imóvel: 5 banheiros distribuídos entre os andares 2 cozinhas amplas Terraço com churrasqueira e ofurô Ar-condicionado instalado em ambientes-chave Piso cerâmico, janelas grandes e excelente iluminação natural Vagas para até 3 carros com portão Entrada principal e lateral Diferenciais importantes: Imóvel pronto para uso imediato Imóvel quitado e documentação 100% Localização em rua com perfil comercial e grande circulação Próximo a transporte público, avenidas principais, comércio, bancos e serviços Potencial de valorização: A propriedade está inserida em uma área que faz parte de dois grandes projetos urbanísticos: AIU Vila Leopoldina - Villa Lobos: promove melhorias urbanas, habitação, infraestrutura, áreas verdes e mobilidade. PIU Arco Pinheiros: amplia o potencial construtivo da região, trazendo modernização, acessibilidade e novos empreendimentos. Este é o momento ideal para investir em uma área com alto crescimento e valorização garantida nos próximos anos. Agende sua visita e conheça esse imóvel com excelente custo-benefício! Veja o tour virtual: [Tour 360](https://youtu.be/gOv5MzDNUzM?si=noKHD1WPiLNiBUI0). Entre em contato para mais informações!